I de seneste uger har der været meget - meget - om ferieudlejningslejligheder. En formel, der delvis har spredt sig takket være platforme som AirBnb. For at afslutte det har en anden relateret debat spredt sig: turismeofobi.
Fordi turister invaderer byer som Barcelona og lejligheder, hvor de skal bo hos de indfødte. Fuldheden, op- og nedture, snavs og generelt manglende respekt har fået mange borgere til at stå imod denne lejeformel. Ekspressivt og rentabelt: meget mere end boligudlejning.
Til alt dette må vi tilføje et andet vigtigt spørgsmål. Statens rolle. Og det er, at regeringen i nyere tid med viljen til at indsamle hver eneste cent, vi opnår, har foreslået at spore dem, der lejer gennem netværket, og som også gør det i sort. Fordi fordelene opnået gennem Airbnb skal beskattes.
Men er det eller er det ikke lovligt at leje din lejlighed eller dit hus via Airbnb? Og de, der bliver i disse huse, overholder de loven? Læs videre for at finde ud af det.
Jeg vil leje mit hus via Airbnb. Er dette lovligt?
Der er mennesker, der gør det for at få ekstra penge. Andre engagerer sig i det rent for at spekulere. De administrerer faktisk forskellige ejendomme og udlejer dem til turister på udkig efter indkvartering i store byer eller i travle turistmål.
Airbnb blev født som en samarbejdsplatform. Det giver brugere, der skal forlade deres hjem alene - enten fordi det er en anden bolig eller fordi de vil være væk et stykke tid - at leje det i et par dage eller et par uger til nogen, der kommer fra udlandet. Og også på udkig efter en alternativ måde at blive på.
Det har været i drift siden 2008 og er tilgængeligt i mere end 191 lande. Blandt dem Spanien. For at finde ud af, om det er lovligt at leje din lejlighed eller dit hus via Airbnb, skal du konsultere de bymæssige og administrative bestemmelser i din by. For i mange tilfælde skal du have en form for tilladelse for at kunne huse folk i dit hus i bytte for penge. Og få det før du begynder at annoncere for lejligheden og modtage reservationer.
Det siger sig selv, at hvis din lejlighed er til leje, og du lejer den til en anden gennem Airbnb, kan du være i strid med kontrakten. For du har bestemt ikke ret til at leje værelser. Og selvom lejligheden eller huset er din ejendom: Du har muligvis heller ikke tilladelse til det uden samtykke fra den enhed, der har givet dig pantet.
Dette i teorien. Og hvad sker der i praksis i Spanien?
Det kan være, at i nogle lande kan du leje din lejlighed eller dit hus, hvis du har den nødvendige tilladelse. Men i Spanien er der et rod af love, der skaber stor usikkerhed i denne henseende. Regeringen sagde, at de autonome samfund skulle have ansvaret for at regulere det . Så alt afhænger af, hvor du bor.
Hvis du bor i Valencia eller Aragon, har du mulighed for at leje dit hus. Men du bliver nødt til at have det registrerede hjem . I Catalonien, et sted hvor kontroversen for nylig er blevet smedet, skal du også have en licens. Problemet er, at Barcelona for eksempel ikke har givet licenser siden 2014.
På De Baleariske Øer er det ikke tilladt at leje ferie i nærliggende samfund . Det er således kun muligt at gøre det, hvis det pågældende hus er isoleret. Det samme sker på De Kanariske Øer, fordi samfundets regering ikke tillader dig at leje i turistområder. Det handler om at bevare hotelgæsterne på en eller anden måde. Det nok har taxachaufførerne lidt.
I Madrid forhandler for eksempel byrådet med Airbnb og andre lignende platforme for at regulere dette boom . Og det ønsker at gøre dette ved at pålægge en turistudlejningssats og begrænse antallet af dage, disse hjem kan lejes.
Så skal du betale
Turistudlejning skal også beskattes . Hvis du planlægger at gøre tingene lovligt, bliver du nødt til at opgive den indkomst, du modtager fra leje af din lejlighed eller lejligheder, på din resultatopgørelse. Disse penge betragtes af statskassen som indtjening. Så du er nødt til at betale virksomheder.
Hvis vi havde en regelmæssig leje, ville vi skulle opgive personlig indkomstskat. Nå, med dette mere af det samme. Desuden, hvis vi lejer vores hjem ofte, eller hvis vi ejer flere, tvinger vores autonome samfund os til at registrere os som firma.
Og gæsterne? Nå, i så fald behøver de ikke gøre noget. Fordi det vil være som om de boede på et hotel, en lejlighed eller et landsted. Hvis du har brug for en faktura, skal du naturligvis bede ejeren om den. Hvis han har registreret sig som iværksætter, skal han kunne udstede det uden problemer.
Hvad hvis jeg spiller svensk?
Vær meget forsigtig. Fordi skattebureauet har styrket overvågningen i denne henseende . I nogen tid nu har denne krop lagt alt kød på grillen for at kontrollere, hvad folk gør med deres gulve. Og hvad der er værre: hvilke ting der sælges gennem netværkene.
Det kan faktisk være, at hvis du solgte din bedstemors kommode gennem Wallapop som antikken fra det sidste århundrede, skal du også rapportere indtjeningen. Især hvis det, du har solgt, uanset hvad det er, overstiger den værdi, som objektet havde på markedet . Dette er: hvis du har opnået fordele ved transaktionen.
I tilfælde af huslejer sker mere af det samme. Skattebureauet arbejder hårdt på at kontrollere de annoncer, der offentliggøres på netværket. Og de gør det på en computeriseret måde og krydser dataene om de hjem, der tilbydes på sider som Airbnb og ejendomsportaler med de oplysninger, de har til rådighed. Dette inkluderer dataene om vores ejendomme og endelig de dokumenter, de har om forbruget af elektricitet eller vand i hjemmene.
Derfor er det absolut tilrådeligt at angive vores lejefordele, når vi afgiver vores årlige selvangivelse.
Så før du lejer dit hjem via Airbnb ...
- Gå til rådhuset i din by eller kommune og kontroller, hvad reglerne er. Mest sandsynligt bliver du nødt til at anmode om en slags tilladelse. Eller endda betale noget skat.
- Hvis dit hus er pantsat , skal du kontrollere kontraktens betingelser godt. Du kan muligvis ikke leje dit hjem, hvis den enhed, der har givet dig pantet, ikke har givet dig tilladelse.
- Hvis du lejer, lej ikke dit hus . Chancerne er, at du ender i et stort rod. Det er helt ulovligt.
- Hvis du endelig lejer dit hjem, skal du sørge for, at du senere betaler skat af din indtjening som et afkast på fast ejendomskapital . Hvis skattebureauet finder ud af, at du gør det i sort, kan du også komme i problemer. Og står over for høje bøder.